对保利，我提的并不多，因为按着我的标准，它没有出彩的地方，它太稳了，比磐石还稳，你就是几年不理它，再去看看，还是那个样子

它的项目所在的地段，不好也不坏，产品设计，不新潮也不传统，就连它的销售速度，都是平平稳稳，没有说什么突然冒尖突然低落的

你永远可以相信它，但也永远不要期望它会带给你什么惊喜

【资料图】

这就是我的保利的看法

这个春节，刚好有同事卖了保利明玥风华一套房子，我们初三初四连着两天去了售楼处，发现点不一样的东西

春节前有不少项目是提前放假，尤其是边缘区域的项目，还有小开发商的项目，百分之九十都早早躺平，一直到初四才有售楼员值班

但是保利不一样，他们的售楼处一天都不休一个都不关，一直都大门打开迎客，各种优惠折扣也给上——优惠12万，再送12年物业费

另一点不一样的地方是，春节期间看房的人还不少，看看售楼处这个人气

去金地、三盛项目，情况也差不多，不是说人来人往那么热闹，但确实是都有个三五组客户，和销售人员聊了聊，客户买房的意向还蛮高，不是来逛售楼处的

大概是保利把到了这一波市场，不想错过

（如果这里可以设置段落点评，相信很多人又要跳起来喷了，总结以往说辞，不是说我编，就是说我坏，好像所有买房的人不去睡大街就不能平息他的怒火。很多人对楼市没有概念，总觉得自己买不起，所有人都买不起。一看到留言“你不买，我不买，房价再降250”就点赞，典型的自嗨，这种点赞的肯定都是没有房子的，买了房子的下一秒就会希望房价涨，大家都是成年人了嘛，不会再听说自己的偶像也要上厕所也会放屁，就感觉天塌了。明明就是去售楼处看一眼就能了然的事情，有什么好编的）

春节期间，话题不要太严肃，咱稍微多说几句

在中国的南海边画了一个圈的那位老人掌权后，我们国家开始搞军火贸易，保利就是第一批涉及国防物资出口的公司

保利集团最早是陈小鲁和贺龙的长公子搞起来的，陈小鲁做过驻英国武官，去英国就是接触西方军事贸易

现在保利是很大了，大家知道的多是做房地产的保利，但军火还是它旗下的业务之一

这么一说，大家就很清楚保利是怎样的一家央企了

就是去年，几乎水涸泥干的全国楼市，保利展现出的强大实力，不吹不捧，让人仰视

无论是全口径金额还是权益金额，保利都是第二，在央企国企里的榜首

对威海来说，保利是第一家进入威海市场的房产大咖

2011年3月在威海拿了第一块地，开发了保利凯旋公馆这个项目，到现在，还是个品质楼盘，这一部分得益于其品质，另一方面得益于其物业

我有遇到一部分客户，说起自己现在住的小区物业费只几毛钱，还有的根本就不交物业，面上神色扬扬

这种心思很正常，觉得自己占了便宜嘛

但是你如果像我这样每天穿梭在不同的小区，你就会发现，一个小区如果有一个负责的物业在管理，那这个小区真的会比其他小区要好很多很过，包括园林打理、楼道卫生、闲杂人等进入，乃至核酸检测时候的组织、物资的安排等等

就像我们说房子要有人住有人好好管着，它才不会坏，楼房也是，管理的好，才折旧慢

一个新楼盘，能不能卖的上价钱，看的东西很多，品牌啊户型啊地段啊等等等等，但是交房之后，房子想要保值增值，靠的就是物业了

物业运营得好、维护得好，业主在里面住的也开心，你说一个人气好的小区，房子卖的也不会掉价吧

那种不交物业费的小区，看似是捡了小便宜，实际真的是吃了亏的

这将近13年，保利在威海开发了六个项目（有独自开发的，也有合作开发的），这个速度不快也不慢，还是那种稳稳的步调

而这些项目，也都没有一个跟产品质量有关的“传闻”，有人吐槽保利凯旋公馆风大，有人吐槽财信保利名著在工厂区，但没有人说过保利的产品有问题

保利用时间证明自己，也用时间赢得了口碑，这个牌子已经有了一定的拥趸者

保利当前在售的项目有两个，高区的明玥风华和临港的保利翰林院

保利翰林院早一点，20年9月开始卖

现在你如果想在临港买品质小区，还要现房，翰林院是唯一选择

对，翰林院卖的可慢可慢了，从期房卖到现房，房子还有一大把

虽然有市场的原因，也有它始终不降价的因素，它要是降价，肯定嗖嗖卖完

翰林院，摆出的态度很明显，就是以时间换空间，慢慢卖吧，不急不急

明玥风华是21年5月开始卖，这个盘也不小，1513套房子

现在一期是准现房，嗯，去年卖房的时候售楼员言之凿凿年底交房，结果现在也没有交，说是要今年三月

下面这图是项目全貌，外立面都做好了的是一期，还蒙着绿网的是二期

虽然市场上这么信口开河的售楼员多了去了，但保利也这么做，就多多少少让人有些不自在

不过楼体内外、小区道路绿化什么的都做出来了，现在看房直接进去实体楼看就可以了

这一张是明玥风华楼体外立面，带客户那天拍的，阴天有雪，拍的也匆忙，但还是能看出明显的保利风格

看看以前的图片

从外面能看出来，它的阳台都是封闭式的

十多年了，保利在威海的项目一直都是这种造型

下面两张是明玥风华104平和118平的户型图

两个户型大同小异

南向阳台是客厅正对的部分，做成封闭阳台，这样的设计在现在的威海市场都是本地开发商在做

很明显的，阳台封闭，且窗户不落地

从里面看，是下面这样子的，下图是118平的阳台

118平客厅大阳台也大，但到了104平、89平，还是这样的阳台，我个人感觉就不够用了

你像它这个项目，阳台也是设置了洗衣机位，还有赠送的太阳能，一下子又占了一部分空间，你如果不买烘干机，这个阳台以后就完全用作晾晒衣服了，观景啊休闲啊都不要想了，养个花养个草也不方便，想想你扒拉开一层又一层晾晒的衣服去看看你的花开了没，那种心情，即使花开了，你的心情早就因为迷失在丛林里找不回来了

还有一点是，封闭阳台是全算面积的，半封闭的阳台算一半面积，经济账上也是一笔

当然，虽然市场上金地万科金茂都是大横厅，但保利这种阳台确实有人喜欢

孰优孰劣这个不好评比，毕竟各有所好

而且保利的户型进深一般比较大，所以有的户型它虽然没有做大横厅，但进深足够，整个空间并不逼仄

反而是有的项目一味去做大横厅，横向的面宽有了，进深反而没了，如果不把阳台包进来，与客厅做成统一空间，就会显得客厅狭长，很是尴尬

只是，保利在做窗户这一方面，一向是小气的，不管是主卧的窗户还是次卧的窗户，都不那么大，这就导致它家卧室这个飘窗老让我想到农村老家的窗台，作用很鸡肋

明玥风华的户型可圈可点的地方也很多

比如说89平，做到了三居室

118平，做了私梯入户，这个在整个高区是独一份，而且整个电梯厅9平米的空间都可以自家使用，电梯厅还有窗户，采光也很好，不像有的电梯厅摸着黑换鞋摸着黑找东西，下面这两张展示的是电梯厅的空间

我们同事带的这个客户是个兵哥哥，趁着探亲假把买房大事解决一下，下次回来就办婚礼

高区的几个项目都看过了，龙湖春江天境、威高云山郡、金地观海澜湾、正弘云庭壹号，最终选了保利有这么几点原因：

快交房了，也不用担心烂尾

进去实体楼方方面面看过，觉得保利的品质做的挺好

价钱方面在高区来说也很有性价比，

小区对面就是初中，小学也不远，以后接送孩子方便省时间

商业方面这个项目主要是对应欧乐坊，超市、餐饮、娱乐都有，实际走了一下，一公里多的距离，走路将近二十分钟，如果是买完东西拎着回来怕是对自己的手很不友好，兵哥哥说，搞个小电动车就可以了，或者愿意走路的话弄个小拉车，就当散步了

这个项目还有一个劣势是环山路，小区南是新环山，北面是老环山

很多人一看，想当然地说这怎么住，肯定很吵

根据我爬过多栋楼的经验，每栋楼每一层受噪音的影响是不一样的，甚至跟你想的完全不一样

如果是介意这一点，我建议去实体楼亲自感受一下

买房子最忌想当然，坐在家里想象各种问题，甚至想象出很多没有的问题，最是自己耽误自己

关键词： 封闭阳台 就可以了